首页| 新闻| 湖北| 国内| 国际| 社会| 娱乐| 教育| 旅游| 文化| 美食| 财经| 汽车| 科技| 体育| 健康| 房产| 军事| 地方| 图说| 视界

中国房地产金融稳定指数:A股上市房企稳定性相对更高

发布时间:2019-02-22 16:58:15 来源:www.xplmc.com 责任编辑:湖北信息网 点击次数:68

  金融稳定指数(以下简称“指数”)。据介绍,该指数旨在促进房地产市场良性发展,准确把握当前中国房地产市场和企业的金融风险状况。

  复旦大学泛海国际金融学院科研副院长高华声在会上表示,不同类型企业的稳健程度也不同,其中央企很明显是最稳定的,地方国企业比较稳定,而民企相对而言是最不稳定的。在A股和H股的对比中,A股上市的企业稳定值比较高。

  据了解,此次发布的指数涵盖了企业财务、企业规模、企业项目风险和政策背离度等信息,皆是通过ZSP模型计算而得。其中,Z值反映公司财务风险状况;S值反映企业规模对企业融资和风险的影响;P值反映现有项目的未来风险回报、管理层主观能动性以及外部环境和政策的影响等。

  在房地产行业发展过程中,除了企业载体,还有一个就是城市载体。中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,基于人口、经济、市场、金融,四个象限,得出了城市稳定,但是又会影响企业主体布局项目的稳定。研究结果表明,中国的房地产企业47%和政策相关,如果企业和政策背离,那么做得再大也会有问题。

  事实上,这反映出政策的落实对房产行业发展有很大的影响,地产经济与城市发展相结合是推动房地产发展和城市化进程的重要因素。

  近期,国家大力推动长三角一体化发展,就这一计划对长三角房产政策以及市场走势的影响。复旦大学泛海国际金融学院执行院长钱军,在接受21世纪经济报道记者采访时表示,中国进一步的城市化肯定会拉动经济发展,这是一个很重要的过程,对城乡房地产发展有重要的指导作用。

  同时,他认为要在城镇化过程中进行城市改造,关注城市新土地的开发和旧土地的改造。另外,房地产的种类也在不断增加,在供给端出现了长租房、廉租房等形式。地是有限的,长租廉租可以通过供给的变化达到需求的稳定,将会成为一线城市重点发展的方向。在这三个大的方向下,量的发展可能会逐步趋向稳定,但深度的发展和市场调整方面还有很大的空间。

  对于房产与金融的关系,钱军认为,金融要为实体经济服务,房地产的规模很大,但中国房地产行业的金融化,证券化的程度是很低的。所以从这方面来讲,中国金融体系中缺乏衍生品包括证券衍生品,而恰恰其对发展实体经济,对接资本市场是至关重要的。

  • 新闻
  • 地方
  • 教育
  • 旅游
  • 财经
  • 汽车
  • 房产
关于本站 | 广告服务 | 免责申明 | 招聘信息 | 联系我们
闽ICP备13019276号-1 湖北信息网 版权所有,未经书面授权禁止使用